Архив рубрики «Жилищное строительство»
Что нам стоит — дом построить. Часть IV
О низком качестве сегодняшнего строительства, о том, что новостройки только создают проблемы, а не решают их… все ведь уже не просто «догадываются».
В принципе, можно делать вид, будто это касается… одних строителей (мол, так им надо!) и не шибко осчастливленных новоселов. Заселение-то сегодня начинается… с капитального ремонта.
Стоит вспомнить об уничтоженном Госсанэпиднадзоре, не позволявшем сдавать жилые дома, где нельзя было жить… как нынче. Нынче-то можно сдавать дома с голыми стенами и голыми плитами перекрытий. В некоторых домах ремонты идут годами после сдачи. Типа так «дешевле» получается.
Так и пожарные, пока их окончательно не разгромили,бы городить не позволили. Но их вначале в МЧС сунули… а после того, как Шойгу не получилось тушение пожаров по тендерам распределять… так и вовсе того.
Но к чему тут пожарные? Они совершенно бессмысленны и бесполезны. Здесь нарушены основополагающие критерии гражданского проектирования, так и следует полагаться лишь на наше организованное население, которое вообще-то в целом пожары на дому не устраивает.
Что нам стоит — дом построить. Часть III
Кризисные явления в отрасли начались очень давно, с того момента, когда наше воровское жулье решило отмывать деньги в жилищном строительстве, пользуясь тем, что более десяти лет этот процесс всячески разрушало и тормозило.
Естественно, деньги решили отмывать через банки и многие непроизводительные структура на ипотеке (см. О жилищных спекуляциях в России, Ипотечная кабала).
Основной спекулятивный момент состоял в том, что застройщики больше не передавали городу часть жилищного фонда за использование городских земель, а стоимость технической подготовки площадки (хоть и списывалась по стоимости на потребителей отрасли) — больше не производилась.
С тупой уголовной наглостью стали застраиваться резервные площадки, земли общего пользования, места запланированных проездов и транспортных развязок… да и попросту на месте детских площадок без соблюдения норм инсоляции, устройства подъездов и гостевых стоянок начали лепить эту чудовищную уголовную «точечную застройку». Причем все — на советской инфраструктуре, ни копейки не вкладывая в развитие, задирая тарифы, не выполняя годами необходимых эксплуатационных мер.
Рубрика: Государственное управление, Жилищное строительство, Закон | 
Метки: Главстрой, ЦДС | 
Нет комментариев »
Что нам стоит — дом построить. Часть II
На рынке недвижимости правила игры все время меняются. Постоянно вводятся «новые игроки», которые ничего не вкладывают, не несут рисков, но свою долю имеют. Поначалу небольшую долю, но непременно в виде очередного федерального законодательства, которое «народными избранниками» меняется у нас чаще, чем нижнее у самих законодателей.
Уж они-то точно не запасаются на год тысячами трусов, а вот принимать по тысяче новых поправок в федеральное законодательство — это у нас запросто. Особенно, конечно, это заметно по рынку недвижимости, где все участие законодательных органов сводилось к тому, чтоб на рынке вращались деньги с неустановленным источником происхождения, чтобы в качестве превалирующего типа недвижимости потребителю предлагались типологии, не соответствующие по санитарным и противопожарным отечественным нормативам, с наиболее низкой нормативной долговечностью, а так же самое дорогое из всех возможных.
Ради последнего условия вообще была разрушена индустриальная база отечественного строительства, а рынок наводнен мигрантами, вдобавок торгующими наркотиками. Это уж не говоря о том, как нынче крышуется каждая площадка, выделяемая под строительство, какие отступления от нормальной градостроительной политики наблюдаются при их выделении.
Невыученные уроки
Осень началась со сводок «газового фронта». Мало нам газовых войн на Украине, так теперь и дома живешь, как на вулкане. Если не газовая авария, так есть риск остаться без отопления среди зимы.
Просто набираешь в поисковике взрыв газа… и пошло-поехало. Тут вообще начинаешь тихо соображать, что же это происходит? Почему приходится повторять одно и то же?..
И если по любому поводу возникают назойливые образы из детских книжек про Страну невыученных уроков, то до каких пор в технически сложные, инфраструктурные сферы жизни общества будут лезть неграмотные безответственные воры из юристов-экономистов, а главное, представителей спецслужб на пенсии, чтоб «отмусолить положенное»?.. Кто им здесь «положил» и за что, собственно? И разве самим непонятно, что именно здесь всех этих безответственных щипачей по карманам не должно быть по умолчанию?
Ипотечная кабала
Итак, несмотря на все предостережения специалистов… страна по уши в ипотечной кабале.
Ипотека всегда считалась лишь одним из финансовых инструментов решения жилищной проблемы, причем достаточно узким.
Сейчас ипотека навязана в качестве единственного способа приобрести жилье. А само жилье при этом стоит дорого, а рынку и тут навязана единственная схема монолита, наименее пригодная для жилья в России. В результате такого «решения жилищной проблемы» в стране все более усугубляется экономический кризис.
Что нам стоит — дом построить. Часть I
Сообщения о положении в уничтожаемой на государственном уровне строительной отрасли шли с самого начала года, одно противоречивее другого.
Во-первых, в отрасли намеренно слили функции подрядчика и заказчика, то есть новое строительство и эксплуатацию, чтоб человеку изначально концов было не найти. Ну, чтоб творить полнейший беспредел, пользуясь немереным административным ресурсом и крышеванием спецслужб…
А для этой цели уничтожили нормативную систему, разгромили все государственное техническое регулирование, подтащили какие-то нескладные «технические стандарты» к Минюсту, а во главе всего этого «реформирования отрасли» поставили двух несуразных субъектов, которым без разницы, чем руководить — хоть публичным домом, хоть Минстроем, они повсюду бардак устроят.
Деревяшки. Часть II
В России деревянный дом не только»жилье», это Дом — теплый, уютный… свой. У нас не говорят «мой дом — моя крепость», у нас говорят «особняк», когда подразумевается такая личная ипостась бытия, в которую не должен лезть никто.
Но дерево, хоть и имеет первый уровень огнестойкости, дольше металла или железобетона сопротивляясь огню, — поддерживает горение.
Если это особняк, то тушение продолжается до обрушения стропил покрытия. То есть вообще-то огонь является серьезным риском нормальной эксплуатации.
Деревяшки. Часть I
Это так называемые «деревяшки» на исконном строительном сленге, сложившемся в начале 60-х годов прошлого века, когда в городах массово сносились уютные деревянные улочки ветхого жилья. Но это слово… без уничижительного подтекста, родное слово.
Дерево влечет нас открытой текстурой… с каждой фотографии чувствуется «запах дерева» (см. День строителя). Хочется не только в нем жить, но полностью слиться, стать его частью… Но в сегодняшних «рыночных условиях» хотелось бы полностью отдавать себе отчет в том, с чем навязываются в рекламе, что навязывают на уровне государства.
Итак, согласно отечественной типологии, если деревянный выполнен в отечественных технологиях, отработанных веками, он относится к группе «Деревянные» долговечностью 50 лет. Заметим, что сегодня преобладают деревянные дома каркасного типа, а вот их долговечность в российских условиях — 30 лет, причем, нет разницы, из чего выполнено каркасное сооружение, поскольку группа лишь выделяется по узлам сопряжения ограждающих конструкций и перекрытий.
В доску родные. Часть V
Наши «в доску родные», не сумев объяснить, куда девали огромные советские амортизационные фонды, мобильный переселенческий фонд, а главное, дикий рост «тарифов ЖКХ» при отходе от советских гарантий планово-восстановительных мероприятий, — начинают нагло обирать каждого по месту жительства.
Естественно, общество не получило никаких внятных объяснений о том, с чего тупые выскочки из ворья и бюджетных подлипал решили, будто им еще должны после многолетней никем не контролируемой и совершенно безотчетной «кормежки».
Между тем, требование выплатить какие-то огромные средства по «налогу за недвижимость», который является отражением накопления фондов амортизации (цинично разворованных под сурдинку о каких-то лживых «демократических преобразованиях») — плохо сочетается с одномоментным устройством новых лавочек-кормушек с так называемыми НКО, решившими за наш счет заняться… капитальным ремонтом.
В доску родные. Часть IV
Разрушение самой системы эксплуатации жилищного фонда началось с уничтожения лицевого счета сооружения, на котором аккумулировались все платежи, где каждое деление собственности, а также амортизационные отчисления (нормативные!) отражались на субсчетах. Любой бухгалтер скажет, что это и есть наиболее прозрачная и типичная в правовом смысле система учета средств на эксплуатацию сооружения.
Кроме того, лицевой счет совпадал с архивным номером строения, а главное, с инвентарным номером, под которым его физический износ учитывался в БТИ, которые наши спецслужбы не только приватизировали, но дублировали федеральными органами на местах, дабы пристроить полчища своих малограмотных никчемных пенсионеров от спецслужб, о повышении пенсионного возраста которым и речи нет, они имеют права на пенсию (вместе со стукачами) с 45 лет, дескать «работа у нас такая».